2023南京首个共有产权房项目颐和芳庭，位于栖霞区马群街道马高路和芝嘉东路交汇处，占地面积5.7万方，总建筑面积约16.5万方，内部规划11栋现房住宅，共计1556套房源。

项目与明外郭秦淮新河百里风光带、钟山风景区、南湾营公园、麒麟生态公园相邻，自然环境优美；临近沪宁高速、宁杭高速、绕城公路及多条地铁公交线，周边交通便利；近2万方邻里商业，共享招商花园城、银河湾社区商业、麟珑汇，消费场景便利；配套1所幼儿园、1所小学、1所初高中，另有南湾营小学、南外小学麒麟分校和南京市第一中学马群分校，教育资源丰富。

最新消息：项目近期首开4栋楼，约508套。单价预计1.5万/㎡，户型48、60、78、88㎡，1-3房，实景现房，总价70万起。

【资料图】

以下是颐和芳庭的最全问答

1、购买资格

答：

(1)南京名下无房且未在本市享受过产权型住房保障的家庭或个人（申请人在本市无自有住房登记信息，未享受过产权型住房保障)；

(2)大专及以上学历；

(3)在宁缴纳社保或纳税满6个月《提供社保证明)；

以上三项需同时满足。

2、在南京曾购房已卖掉可以吗？

答：可以。申请人申请时在本市无自有住房登记信息，未享受过产权型住房保障。

3、在外地有房，南京无房可以吗？

答：可以。非本市户籍在宁名下无房，(非本市户籍申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息）提供《南京市购房资格(非本市户籍居民家庭)》或《南京市购房资格(非本市户籍单身)》以及学历证明，通过审核后即可申购。

4、学历如何审核？提供什么证明？

答：在宁工作满六个月，提供大专或大专以上学历相关证书证明，上传至南京市住房保障中心报名通道，由南京市住房保障中心统一审核为准。

5、自考大专、成人教育算吗?

答：需学信网认证，可提供相应相应学历证明上传至报名通道，由南京市住房保障中心统一审核。

6、社保证明满6个月是从什么时候开始算？中间有断掉可以吗？补缴上可以吗？

答：在南京累计缴纳6个月的社保或个人所得税，断缴可补缴。

7、首付比例？

答：不低于三成。

8、可以贷款吗？是否可以组合贷款？

答：可以，组合贷也是可以的。

9、可以用公积金吗？公积金额度多少？

答：可以，具体参照公积金的贷款标准。

10、首次购买份额？

答：申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余份额由南京安居保障房建设发展有限公司产权人持有。

11、剩余20%份额可以购买吗？多长时间可以买？购买价格？购买时可以贷款吗？

答：可以。自首次取得不动产权证满3年后，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额。购买剩余份额时，还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为:人民银行公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)。根据贷款银行的政策认定为准。

12、可上市交易吗?

答：可以，须满足交易年限及交易要求。

交易年限；本市户籍及人才原则上在取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。

交易要求：取得完全产权的共有产权住房在满足交易限制年限后，可直接上市转让，转让后房屋性质转为商品住房，仍视作享受过共有产权住房保障。

13、如果不购买剩余20%产权，是否可以上市交易？

答：可以，但需满足交易限制年限，且以共有产权性质进行转让。未取得完全产权的共有产权住房在满足交易限制年限后，申请转让时申购家庭或个人需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。对没有符合条件的家废或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额与公有产权人共同上市交易，政府持有的产权份额不得低于公有产权人委托第三方评估机构出具的年度指导价。申购家庭或个人持有的产权份额销售取得的房款归申购家庭或个人所有，公有产权人持有的产权份额销售取得的房款归公有产权人所有，双方依法承担各自税费。

14、房产证上的房屋性质是什么？

答：共有产权性质，取得完全产权的共有产权住房在满足交易限制年限后，可直接上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。未取得完全产权的共有产权住房在满足交易限制年限后，转让后的房屋性质仍为共有产权住房。

15、购房人可以在房产证上加上家属或配偶的名字吗？

答：不可以，与申购家庭或个人信息保持一致。

16、怎么购买？需要摇号吗？

答：本次共有产权住房采取先统一报名、后集中审核的方式进行申购(线上或线下报名→资格审核→摇号及选房，详情见下文)

申购人可通过南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”提出申请，按要求如实填写相关信息并上传相应材料；线下可至颐和·芳庭接待中心提出申请，并按要求如实提供相应材料；后由市住房保障中心统一对购人开展线上资格认定工作，,并将通过审核的人员名单在市住房保障和房产局官网公示，根据资格认定结果及房源供应的实际情况，委托公证处开展摇号工作。