2023年，投资什么才是最赚钱？

相对于股市起起落落，红红绿绿的跌宕起伏，豪宅投资还是颇受财富圈层的追捧。

(相关资料图)

经常有人问，广州豪宅怎么买？

复盘近期几次轰动全城的广州豪宅法拍——

在天河区的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府这种拥有一线CBD中轴的超级大平层，大多经过多轮争夺，以1个小目标的价格，完全不掉价，反观像在白云区的别墅盘，尽管当年也是1个小目标买的，却两次流拍。

这证明，在广州高端市场，天河+CBD+豪宅大平层，还是YYDS。

除了珠江新城价格一路高企之外，随着金融城、奥体月亮湖、天河智慧城等新版块的逐步成熟，天河CBD新版块的楼价也不断突破天花板。

相对于天河其他新商圈，3300万亩森林资源与滨水高端住宅区资源，以 低密度 、 学区优质 、 终极改善 为核心标签的奥体月亮湖板块，更是成为财富圈层新一轮竞逐的目标。

奥体月亮湖品质生态圈，板块价值一路狂飙

自从4月底，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》获准通过，让原来的奥体板块价值更上一层楼。

根据新规，整个奥体月亮湖板块，在居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地，未来基本实现1∶1∶1∶1。

于太阳湖和月亮湖北侧，设置综合服务组团位，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套，包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园。

在月亮湖南侧集中打造居住社区，依山就势打造宜人居住空间，补强公服设施配套，提供高品质生活配套和公共活动空间，构建优质社区生活圈。

大家都知道，奥体板块本来就有奥体东小学、天河执信中学，以及国际学校群，吸引不少家长们的入驻。

而世界大观的规划，还新增小学和幼儿园用地面积共17198平方米，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量，初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。

而奥体的交通，一直是CBD人士关注的焦点。

此次规划建议，结合项目开发建设，同步实施黄云路一期(奥体路至规划5路段)等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行，整个地块形成“两横两纵”路网结构，构建内外分离的路网体系。

简单一句带过，就是有生态，有产业，有配套，有交通，而且还要越来越好。

而作为广州“东进”核心中的核心，此次规划还明确把城市轴线往奥体板块延伸，使其与珠江新城、国际金融城构成城市轴线三角矩阵。

这样逆天改命的历史性规划一出，是整个奥体板块住宅的身价一涨再涨。

上两周广州第二批商品住宅用地计划，推出天河黄云路地块，传说就已经被5家开发商盯上，还有不少是大佬级别的央国企。

而2023年开年以来，奥体板块的招商雍华府涨幅达到近10%。

有个别楼盘，更以每月300万的速度飞涨。

如果说，像华润天合、金地天河公馆、龙湖首开天宸原著这些都是老盘， 合景臻颐府绝对是重新定义整个板块的楼价天花板 。

自从它的出现，整个片区楼价就直接突破10万+/㎡。

这次奥体月亮湖板块整体规划提升，臻颐府无论是投资还是自住客，都吹爆了。

据相熟的中介渠道朋友介绍，近两个月合景臻颐府销售额 月进数亿，去化很理想 ，其中以200+㎡，四套房的稀缺大平层，受市场热捧。

实地探访开工火速，“准现楼”销售安心

当然，对于目前豪宅业主来说，民营企业的信心和交付进度，是他们最关心的。

现场销售人员说，合景臻颐府已采用“准现楼”销售。

今天区长也现场实地探盘。

首先是人气方面，要验资的臻颐府是预约制，看房的人不会很拥挤。

但短短逛了半个小时，组团客户也是络绎不绝。

跟很多销售中心靠临时人工造景不同，合景臻颐府整个会所和园林的建设完成度，几乎是现存广州豪宅盘最高的，已 超过95% 。

所以，客户完全是逛着自家未来园子看房，不用担心落差。

一入园林，富有东方禅意的黑松和白石造型独特。

亚洲园林大师小林政彦设计的四谷三庭，覆盖春夏秋冬四个季节的植物。

从目前完成度来说，春夏秋三个板块都已经建成，茶亭倒影在水中，小桥流水，樱花树下，瀑布潺潺流水，怡然自洽。

国际标准的健身房、游泳池、保龄球馆、室内篮球羽毛球复合球场，目前已全面完工，业主可预约体验。

五一期间，臻颐府的养生中医馆还邀请了广州名医一对一坐诊。

而大家最关心的楼栋工程进度方面，目前区长看到， 整个臻颐府主体已全部封顶，北排砌筑，室外抹灰及外架拆除，也全部完成了。

比如，1-2栋、16-17栋，室内抹灰都全部完成了，1-2栋外立面副框完成100%，主框完成约70%，固定玻璃和窗扇完成度也很高，已经超过70%了；

16-17栋铝板安装完成约80%，涂料完成约90%，这几栋楼整个外立面都比较丰满，高级感的造型可以很清晰看到。

区长现场看到，楼下工地一直开工，吊机、田螺车车水马龙的。

据现场销售说，北排大部分会在今年年底交付，看工程进度还是很有信心的。

项目在售260-350㎡四房产品，热势加推17th楼尊，260㎡全套房奢装大平层，封藏天河CBD。

3.5米层高、全套房设计、3梯2户、南北对流巨幕双阳台，全落地玻璃窗，80%横向窗墙比、90%德系品牌交标，多个市面罕见造就产品的无可替代。

样板间实景图

样板间实景图

臻颐府融汇全球三大顶级设计师艺术造诣，淬炼全国少有极致日式禅意的艺术藏品，更是天河唯一规划纯200㎡以上大平层，入场即是片区名片。

合景到底如何？

当然，近期传出合景启动境外债重组的消息，也让不少购房者私信区长，到底该不该买？

首先，合景的基本面还是不错的，整体项目有90%以上都是在一线城市和新一线城市的核心地段，甚至CBD，除了豪宅以外，还有地标写字楼、酒店、购物中心、长租公寓等等的资产，总体变现能力还是不错的。

然后，合景对于债务管理能力还是很强的，它是去年，少见的积极还债零违约的民营企业， 兑付额度达到了100多亿 ，魄力还是有的，目前选择境外债重组，区长认为更多是策略性的选择，毕竟这目前将会是很多民营企业的常态化动作。

市场下行，把有限的现金流用在经营方面，保存实力，一方面对于工程进度和交付更有保证，对于咱们购房者来说，也更有好处。另一方面，精准销售，也能够盘活手上的资产，增强收入。

所以回过头，大家问我，一线城市CBD核心资产买不买？

当然买呀，手快有手慢无！