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(资料图片)

提问：房哥您好，如何评价台州轻轨S1线？

我记得温州也有轻轨吧，怎么样的？

回答： 台州轻轨，对台州人很重要。

台州轻轨S1线，现在已经开通。

根据台州轻轨2026年+规划图，轻轨线路以椒江区为中心，带动沿线房价，对于台州楼市有巨大的象征性意义。

台州S1线的商业氛围很好，直接和大型商场正面衔接，椒江银泰城、温岭银泰城、宝龙广场都在台州S1线的边上。

与温州不同，台州S1线的沿路站点都是人口最多的地段，台州S1线的人流量将会非常巨大！

提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？

最好给排序一下。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。

提问：房哥，请教一下，申花版块的次新房可以买吗？

想买改善型的小区，周边环境好一点的，预算1000万左右，有推荐的楼盘吗？

回答：申花板块的次新房，可以入手。 申花板块是杭州的热门板块，在2021年总共成交了871套二手房，该板块近一年房价涨幅达到10%。 在申花板块买次新房，根据你的预算，推荐的楼盘：天阳武林邸、融信公馆ARC。

提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块怎么样？

回答：钱江世纪城板块很好。

十年发展，钱江世纪城从一个“边缘化”地带，变成了城市副中心。

自2020年9月以来，时代奥城、天璞、创世纪这些次新盘小区的二手成交价便不断走高。

根据房哥统计，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000+套商品房，总共有21个商品房小区。

钱江世纪城的小区真的太多了。

提问：房哥好，请问房哥对云城板块怎么看？

龙湖杭与城怎么看？

整个云城的住房供应量据说有12万套，投资合适吗？请房哥分析一下！

回答：龙湖杭与城，是杭州热门的新房楼盘。

根据规划，龙湖杭与城总共有32栋住宅，分为两个区块，南区块有14栋住宅，北区块有18栋住宅。 云城是全新开发的板块，这里的城市氛围正处于早期阶段，现在投资是合适的，前景可以参考未来科技城当时发展的样子。

提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。

以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。 现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。

我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？

回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。 你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。 税是按一套房子算的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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